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2019年加拿大房市大事件总结

在新的一年,许多人会关心,按揭利率是否会跌?已经升温的市场是否还会持续升温?多伦多房价到底会涨到多少才罢休?想要搞清这些问题,就得总结一下去年房市中的大事件,才能从中看出些规律。

2019年加拿大房市大事件总结

在新的一年,许多人会关心,按揭利率是否会跌?已经升温的市场是否还会持续升温?多伦多房价到底会涨到多少才罢休?想要搞清这些问题,就得总结一下去年房市中的大事件,才能从中看出些规律。

2019年第1季度,受前年年初按揭压力测试持续影响,以及经济增长疲软,市场信心低落。其中,温哥华房市最惨淡,去年2月份房价同比惨跌近35%。专家一度预计,去年1年中房市都会步履蹒跚。

但春季到来后,市场开始呈现好转迹象,房屋销量开始缓慢回升。其中,多伦多升温势头最劲,去年5月,多伦多地产局(TREB)录得18.9%的销量升幅,独立屋房价开始数年来首次回涨,这一势头一直延续至整个夏季。到6月份,大多伦多地区平均房价涨3%,交易量总计8,860套。这股复苏潮中,共管公寓势头最猛,去年第3季度大多区共管公寓销量升11.1%,房价涨5.8%。

去年10月份,卑诗房市也开始引头赶上,房屋销量开始恢复正常水平,当月全省房屋交易量总计7,666套,同比升25.4%。

去年年初,加国几大城市开局艰难,唯有蒙特利尔从年头火到年尾。魁北克地产经纪专业协会(QPAREB)的数据显示,蒙特利尔去年价量双双稳定上升,尤其夏季行情最火爆,6月份销量上市比SLR一度飙至97%。这一火爆势头还会持续多久,现在还很难说。

去年3月,自由党政府推出首次买房首付补助(First-Time Homebuyers’ Incentive),为12万元年收入以下首次买房的人提供5%~10%首付补助,代价是将相应产权出让给渥京。此外,首次买房注册退休储蓄账户(RRSP)提取金额也提高。

有人赞这一政策使房价更易负担,但也有人认为,按当前房价水平,多伦多和温哥华首次买房族根本享受不到什么好处(买房补助规定,补助对象最高买房款不得超过买房人家庭收入4倍,也就是最高48万元)。

在后来的联邦大选中,自由党又承诺扩大首次买房补助,多温两地年收入15万元以下首次买房者均能享受买房首付补助,最高补助买房款提高至75万元。

有人不赞成自由党首次买房首付补助政策,称要方便人们买房,不是提供首付补助,而是取消或修订按揭压力测试,恢复先前最高30年的按揭期限。

连任的自由党少数政府,要想在国会推动自己的房市政策,必须争取新民主党支持。新民主党虽和自由党一样,也十分急切想要改善住房担负力,但在解决办法上,和自由党有分歧。

自由党想进一步扩大去年的首次买房首付补助计划,新民主党希望将最高按揭期限恢复到以前的30年,未来10年新增50万套经济住房,实施15%联邦非居民买房税等。

照目前形势看,自由党首次买房首付补助计划因惠及不到多温等地买家而被批漏洞和问题太多,未来两党会商讨出一个什么样的政策,还有待观望。

从2017年7月央行连续几次加息后,就一直按兵不动,自前年10月份,隔离利率一直维持在目前的1.75%水平。去年曾有人猜测央行会减息,但因就业和房市稳定,央行一直在观望中。目前央行仍在观望,但有专家预计,今年央行会减息。

此外,央行今年还会迎来新一任行长,现任行长波洛兹(Stephen Poloz)已经宣布今年届满后不再寻求连任。

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作者: wp

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