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12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡

文:李欧・大纪元
随着2020年一月的到来,去年十二月的房市表现也出炉了,在这个佳节淡季中,不意外地房价、交易量再度下跌,从我们针对的部分湾区房市观察中,交易量比十一月小跌4.43%,销售中位价仅小幅下滑1.65%,价格甚至比八、九月时稍高(详见表一)。总体表现也比2018年同期更好,当时只有1128个交易,中位价约151万。

12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡

文:李欧・大纪元
随着2020年一月的到来,去年十二月的房市表现也出炉了,在这个佳节淡季中,不意外地房价、交易量再度下跌,从我们针对的部分湾区房市观察中,交易量比十一月小跌4.43%,销售中位价仅小幅下滑1.65%,价格甚至比八、九月时稍高(详见表一)。总体表现也比2018年同期更好,当时只有1128个交易,中位价约151万。

旧金山房市十二月的交易量来到近三个月的低点,不过九月时也只有122。销售中位价表现强劲,连三个月攀升,也比2018同期高约20%。在另一份凯勒威廉姆斯(KW)地产公司的报告中,整体旧金山房市的独立房销售中位价上涨5.2%,新上市房大跌26%,供需关系的失衡可能带来一、二月的房市竞价加剧。

12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡
表一:旧金山湾区房市2019六月至十二月销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

硅谷房市中,Palo Alto和Cupertino十二月房市比较类似旧金山,都呈现交易量减少,价格增加的走向,但变化幅度都不算太大,价格都比去年同期要高。

12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡
表二:湾区部分城市12/2019、10/2019、9/2019和12/2018之量价比较表。(大纪元制表)

Millbrae、Mountain View 和Sunnyvale则比较类似,都属于交易少、价格也跌的状态。Millbrae的交易量都不多,11个仍是偏少的;Sunnyvale下滑到49个;Mountain View只有30个。中位价方面,Millbrae一路下降;Sunnyvale只比十一月高约两万;Mountain View斗降约30万,更比年2018同期少约48万。

Menlo Park的交易量稍有下跌,价格算是持平,唯十一月有高额交易价,所以拉高了中位价。东湾房市中,Fremont的交易量则是起起落落,房价约102万,稍偏低。至于,Newark的交易量不差,但价格仅剩约70万,比往时的八九十万,差强人意。

总体来说,十二月的量价应该说都在水准之内,并没有大跌之势,有涨也仅微涨,该说是这个冬季对卖家很温暖吗?以2019湾区房地产全年来看,旺季不旺,淡季不淡。虽然春季有逐步回温,但过了五月高峰,六月随即失温;秋季的旺季也仅交易量稍增,价格几乎持平,因此算是湾区房市趋稳的表现,对买家也是迎来合理房价的时机。#

详细12月湾区房价数据:
2019旧金山湾区房价 12月份销售一览(上)

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作者: wp

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